Ясность до того, как вы подпишете договор в Бедбурге
Договор подписывают за одно утро, а сырой подвал остаётся на десятилетия. Мы проходим объект вместе с вами, пока вы ещё ничем не связаны, и прямо говорим, что видим.
Лучше обсудить голосом 02165 171 666
- На месте в Бедбурге Мы приезжаем к дому, а не к папке с бумагами.
- Из строительного дела Оценивают те, кто сам возводит несущие конструкции.
- Понятное объяснение Каждая находка словами, которые вы сможете передать дальше.
01 Повод
Взгляд со стороны, пока нотариус не назначил дату
На просмотре вы видите комнаты, свет и планировку. То, что скрыто под поверхностью, редко проявляется за сорок минут рядом с маклером. Для этого и нужны мы.
-
Состояние переходит к вам
Всё, что заложено в доме в день сделки, с момента передачи принадлежит вам. Ранний осмотр разделяет то, что стоит денег сразу, и то, что подождёт.
-
Вы торгуетесь с аргументами
Названный дефект есть предмет разговора. Смутное ощущение им не является. Мы даём вам факты, дальше вы ведёте сами.
-
Выбор остаётся за вами
Иногда ответ это ясное да, иногда отказ от сделки. Оба результата хороши, пока они получены до подписи.
03 Объём
Что мы смотрим
Мы проходим дом снизу вверх и заглядываем туда, где повреждения проявляются раньше всего. Всё это без вмешательства в конструкцию.
-
01
Подвал и цоколь
Влага в стенах и полу, высолы, видимая гидроизоляция, состояние перекрытия над подвалом.
-
02
Несущие конструкции и стены
Трещины и их направление, опирание, признаки осадки, состав стены там, где его можно прочитать.
-
03
Перекрытия и лестницы
Прогибы, узлы примыкания, жёсткость под ногой, ограждения и ступени в существующем доме.
-
04
Крыша и стропила
Дерево изнутри там, где есть доступ, состав кровли и вентиляция, следы прежних протечек.
-
05
Фасад и окна
Штукатурка и кладка, примыкания, отливы, уплотнения и состояние фурнитуры.
-
06
Влага и мостики холода
Видимые следы в углах, откосах и на внутренних стенах, запах, режим проветривания.
-
07
Пристройки и перепланировки
Поздние вмешательства, снятые стены, заложенные проёмы и последствия этих решений.
-
08
Участок и вода
Отметки грунта, отвод дождевой воды, приямки, подъезд и подпорные стенки.
04 Порядок
Четыре шага, от звонка до заключения
Коротко, потому что между просмотром и нотариусом обычно остаётся мало времени.
-
Запрос
Вы пишете, о чём речь. Мы говорим, успеваем ли и когда.
-
Подготовка
Заранее просматриваем имеющиеся документы. Планы, год постройки, прежние работы.
-
Осмотр
Совместный обход объекта. Вы рядом и спрашиваете по ходу дела.
-
Заключение
Мы собираем всё, что обратило на себя внимание, и раскладываем по срочности.
05 Прямая речь
Что вы услышите от нас
-
В том числе спокойный итог
Если дом в порядке, мы говорим это так же прямо, как и обратное. Осмотр, который заканчивается спокойствием, стоил тех же денег.
-
Ни одной цифры без основания
Мы не называем сумму ремонта, которую не можем обосновать. Если честная цифра требует вскрытия конструкции, мы так и говорим, как об открытом вопросе.
-
На вашей стороне
Мы работаем по поручению покупателя. Мы не занимаемся посредничеством и не заинтересованы в том, чтобы сделка состоялась.
06 Примеры
Места, к которым мы возвращаемся всякий раз
Примерные снимки для ориентира. Они показывают ситуации, встречающиеся в существующих зданиях, и не относятся к какому-то одному объекту.
07 Границы
Чего этот осмотр не делает
Чтобы вы понимали рамки: проверка недвижимости это профессиональная первичная оценка на месте, а не экспертиза с доказательной силой.
-
Без вскрытия конструкций
Мы не вскрываем стены, не снимаем элементы и ничего не обнажаем. Оценивается то, что доступно и видно.
-
Без оценки стоимости
Рыночная стоимость определяется по своим правилам и относится к отчёту об оценке, а не к выезду на объект.
-
Без энергетического паспорта
Его выдаёт тот, кто на это допущен. Но мы скажем, что бросается в глаза в состоянии оболочки здания.
-
Без юридической консультации
Вопросы по договору, обременениям и разрешениям относятся к нотариусу, ведомству или адвокату.
Если обнаружится нечто, требующее более глубокого исследования, мы скажем об этом и назовём, кто его проводит.
08 Регион
Бедбург и соседние города
Бедбург расположен в районе Райн-Эрфт, между рекой Эрфт и краем бывших разрезов. Застройка идёт от кирпичных домов старого центра до кварталов семидесятых годов, и у каждой свои вопросы.
В самом Бедбурге
- Kaster
- Kirchherten
- Kirdorf
- Königshoven
- Lipp
- Rath
- Blerichen
- Broich
- Morken-Harff
- Kirchtroisdorf
И в округе
- Bergheim
- Elsdorf
- Kerpen
- Grevenbroich
- Rommerskirchen
- Jülich
- Titz
Если ваш объект лежит чуть за пределами этого списка, всё равно спросите. Обычно это удаётся устроить.
09 Вопросы
О чём покупатели спрашивают первым делом
Это зависит от недели. Напишите, когда назначен просмотр, и мы честно скажем, успеваем ли раньше.
Лучше да. Многое объясняется прямо у конструкции в двух фразах, а позже передаётся тяжелее. К тому же на месте у вас появятся другие вопросы.
Всё, что передал продавец: планы, год постройки, данные по отоплению и крыше, счета за прежние работы. Без документов тоже получится.
Да. Тогда мы смотрим квартиру и ту часть общего имущества, к которой есть доступ, например подвал, лестничную клетку и фасад.
Вы получаете письменную сводку находок. Это не судебная экспертиза, и мы говорим об этом заранее.
Это зависит от размера, возраста дома и дороги. Цену вы узнаёте заранее и решаете сами.
Пока дата у нотариуса не назначена
Скажите нам, о каком объекте идёт речь. Остальное решим по телефону.