Pewność, zanim podpiszesz umowę w Bedburgu
Umowę podpisuje się w jedno przedpołudnie, a zawilgocona piwnica zostaje na dziesięciolecia. Oglądamy budynek razem z Tobą, zanim się zwiążesz, i mówimy wprost, co widzimy.
Wolisz porozmawiać 02165 171 666
- Na miejscu w Bedburgu Przyjeżdżamy do budynku, a nie do teczki z papierami.
- Z placu budowy Ocenia to ktoś, kto sam stawia stany surowe.
- Zrozumiale wyjaśnione Każda uwaga w słowach, które możesz przekazać dalej.
01 Powód
Spojrzenie z zewnątrz, zanim notariusz wyznaczy termin
Podczas oglądania widzisz pomieszczenia, światło i układ. To, co jest pod spodem, rzadko ujawnia się w czterdzieści minut z pośrednikiem u boku. Właśnie po to jesteśmy.
-
Kupujesz też stan techniczny
Wszystko, co tkwi w budynku w dniu sprzedaży, od przekazania należy do Ciebie. Wczesne spojrzenie oddziela to, co kosztuje od razu, od tego, co może poczekać.
-
Negocjujesz na argumenty
Nazwana wada jest tematem rozmowy. Złe przeczucie nie jest. My dostarczamy fakty, resztę prowadzisz sam.
-
Zachowujesz wybór
Czasem odpowiedzią jest wyraźne tak, czasem odejście od transakcji. Oba wyniki są dobre, dopóki zapadają przed podpisem.
03 Zakres
Czemu się przyglądamy
Przechodzimy budynek od dołu do góry i zaglądamy tam, gdzie uszkodzenia pokazują się najpierw. Wszystko bez ingerencji w substancję budowlaną.
-
01
Piwnica i cokół
Wilgoć w ścianach i posadzce, wykwity solne, widoczna izolacja, stan stropu nad piwnicą.
-
02
Konstrukcja i ściany
Pęknięcia i ich przebieg, oparcia, ślady osiadania, układ warstw ściany, o ile da się go odczytać.
-
03
Stropy i schody
Ugięcia, połączenia, sztywność pod nogami, balustrady i stopnice w istniejącym budynku.
-
04
Dach i więźba
Drewno od środka tam, gdzie da się wejść, układ warstw i wentylacja, ślady dawnych przecieków.
-
05
Elewacja i okna
Tynk i mur, połączenia, parapety, uszczelki oraz stan okuć.
-
06
Wilgoć i mostki termiczne
Widoczne ślady w narożnikach, ościeżach i na ścianach wewnętrznych, zapach, sposób wietrzenia.
-
07
Dobudowy i przebudowy
Późniejsze ingerencje, usunięte ściany, zamurowane otwory i wynikające z tego skutki.
-
08
Otoczenie i woda
Poziom terenu, odprowadzenie wody deszczowej, doświetlacze, dojazd i mury oporowe.
04 Przebieg
Cztery kroki, od telefonu do oceny
Krótko, bo między oględzinami a wizytą u notariusza zwykle zostaje niewiele czasu.
-
Zapytanie
Piszesz, o co chodzi. Mówimy, czy i kiedy zdążymy.
-
Przygotowanie
Przeglądamy wcześniej dostępne dokumenty. Rzuty, rok budowy, wcześniejsze prace.
-
Oględziny
Wspólne przejście po budynku. Jesteś przy tym i pytasz na bieżąco.
-
Ocena
Podsumowujemy, co zwróciło naszą uwagę, i porządkujemy to według pilności.
05 Bez owijania
Co od nas usłyszysz
-
Także spokojny wynik
Kiedy dom jest w porządku, mówimy to równie wyraźnie jak rzecz przeciwną. Termin, który kończy się uspokojeniem, też był wart swojej ceny.
-
Żadnej kwoty bez podstawy
Nie podajemy kosztu remontu, którego nie umiemy uzasadnić. Jeśli rzetelna liczba wymaga wcześniejszego odkrycia elementu, mówimy o tym jako o pytaniu otwartym.
-
Po Twojej stronie
Pracujemy na zlecenie kupującego. Nie pośredniczymy w sprzedaży i nie mamy własnego interesu w tym, żeby transakcja doszła do skutku.
06 Przykłady
Punkty, które widzimy wciąż od nowa
Zdjęcia poglądowe dla orientacji. Pokazują sytuacje spotykane w budynkach istniejących i nie pochodzą z żadnej konkretnej nieruchomości.
07 Granice
Czego te oględziny nie obejmują
Żebyś wiedział, na czym stoisz: sprawdzenie nieruchomości to fachowa pierwsza ocena na miejscu, a nie opinia o mocy dowodowej.
-
Bez naruszania substancji
Nie otwieramy ścian, nie demontujemy elementów i niczego nie odkrywamy. Oceniamy to, co dostępne i widoczne.
-
Bez wyceny
Wartość rynkową ustala się według własnych zasad i należy ona do operatu, a nie do wizyty na miejscu.
-
Bez świadectwa energetycznego
Wystawia je osoba, która ma do tego uprawnienia. Powiemy jednak, co rzuca nam się w oczy w stanie przegród.
-
Bez porady prawnej
Pytania o umowę, obciążenia gruntu czy pozwolenia należą do notariusza, urzędu albo prawnika.
Jeśli pojawi się coś, co wymaga głębszego badania, mówimy o tym i wskazujemy, kto je wykonuje.
08 Obszar
Bedburg i okolice
Bedburg leży w powiecie Rhein-Erft, między rzeką Erft a krawędzią dawnej odkrywki. Zabudowa sięga od ceglanych domów w starym centrum po osiedla z lat siedemdziesiątych, a każda z nich niesie własne pytania.
W Bedburgu
- Kaster
- Kirchherten
- Kirdorf
- Königshoven
- Lipp
- Rath
- Blerichen
- Broich
- Morken-Harff
- Kirchtroisdorf
I w okolicy
- Bergheim
- Elsdorf
- Kerpen
- Grevenbroich
- Rommerskirchen
- Jülich
- Titz
Jeśli Twoja nieruchomość leży tuż poza tą listą, zapytaj mimo wszystko. Zwykle da się to zorganizować.
09 Pytania
O co kupujący pytają najpierw
To zależy od tygodnia. Napisz, kiedy są oględziny, a powiemy uczciwie, czy zdążymy wcześniej.
Najlepiej tak. Wiele rzeczy da się wyjaśnić przy samym elemencie w dwóch zdaniach, a później jest to trudniejsze. Na miejscu przychodzą też do głowy inne pytania.
Wszystko, co przekazał sprzedający: rzuty, rok budowy, dane o ogrzewaniu i dachu, rachunki za wcześniejsze prace. Bez dokumentów też się uda.
Tak. Oglądamy wtedy mieszkanie oraz tę część nieruchomości wspólnej, która jest dostępna, na przykład piwnicę, klatkę schodową i elewację.
Dostajesz pisemne podsumowanie obserwacji. To nie jest opinia sądowa i mówimy o tym wyraźnie z góry.
To zależy od wielkości, wieku budynku i dojazdu. Cenę podajemy wcześniej, a Ty decydujesz.
Zanim zapadnie termin u notariusza
Powiedz nam, o którą nieruchomość chodzi. Resztę ustalimy przez telefon.