Klarheit, bevor Sie in Bedburg unterschreiben
Ein Kaufvertrag ist an einem Vormittag unterschrieben, ein durchfeuchteter Keller bleibt Jahrzehnte. Wir gehen mit Ihnen durch das Objekt, bevor Sie sich binden, und sagen Ihnen offen, was wir sehen.
Lieber direkt sprechen 02165 171 666
- Vor Ort in Bedburg Wir kommen zum Objekt, nicht zu einer Aktenlage.
- Aus dem Bauhandwerk Beurteilt von Leuten, die Rohbauten selbst erstellen.
- Verständlich erklärt Jeder Befund in Worten, die Sie weitergeben können.
01 Der Anlass
Ein Blick von außen, bevor der Notar den Termin macht
Beim Besichtigen sehen Sie Räume, Licht und Schnitt. Was darunter liegt, zeigt sich selten in vierzig Minuten mit einem Makler an der Seite. Genau dafür sind wir da.
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Sie kaufen den Zustand mit
Was am Kauftag im Haus steckt, gehört ab der Übergabe Ihnen. Ein früher Blick sortiert, was sofort Geld kostet und was warten kann.
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Sie verhandeln mit Argumenten
Ein benannter Mangel ist ein Gesprächsgegenstand. Ein ungutes Gefühl ist keiner. Wir liefern Ihnen die Sachlage, den Rest führen Sie.
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Sie behalten die Wahl
Manchmal ist die Antwort ein klares Ja, manchmal ein Abstand nehmen. Beides ist ein gutes Ergebnis, solange es vor der Unterschrift fällt.
03 Der Umfang
Was wir uns ansehen
Wir gehen das Haus von unten nach oben durch und schauen dorthin, wo sich Schäden zuerst zeigen. Alles ohne Eingriff in die Bausubstanz.
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01
Keller und Sockel
Feuchte an Wand und Boden, Ausblühungen, sichtbare Abdichtung, Zustand der Kellerdecke.
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02
Tragwerk und Wände
Risse und ihr Verlauf, Auflager, Anzeichen für Setzungen, Wandaufbauten, soweit erkennbar.
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03
Decken und Treppen
Durchbiegungen, Anschlüsse, Trittfestigkeit, Geländer und Auftritte im Bestand.
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04
Dach und Dachstuhl
Holz von innen, wo begehbar, Aufbau und Lüftung, Spuren früherer Wassereintritte.
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05
Fassade und Fenster
Putz und Mauerwerk, Anschlüsse, Fensterbänke, Dichtungen, Zustand der Beschläge.
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06
Feuchte und Wärmebrücken
Sichtbare Anzeichen an Ecken, Laibungen und Innenwänden, Geruch, Belüftungssituation.
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07
Anbauten und Umbauten
Spätere Eingriffe, entfernte Wände, geschlossene Öffnungen und was daraus folgt.
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08
Außenanlagen und Wasser
Geländeanschluss, Ableitung von Regenwasser, Lichtschächte, Zuwegung und Stützmauern.
04 Der Ablauf
Vier Schritte, vom Anruf bis zur Einschätzung
Kurz gehalten, weil zwischen Besichtigung und Notartermin meistens wenig Zeit liegt.
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Anfrage
Sie schreiben uns, worum es geht. Wir sagen Ihnen, ob und wann wir es schaffen.
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Vorbereitung
Was an Unterlagen vorliegt, sehen wir vorher durch. Grundriss, Baujahr, frühere Arbeiten.
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Begehung
Gemeinsamer Rundgang durch das Objekt. Sie sind dabei und fragen direkt nach.
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Einschätzung
Wir fassen zusammen, was uns aufgefallen ist, und ordnen es nach Dringlichkeit.
05 Klartext
Was Sie von uns hören
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Auch das ruhige Ergebnis
Wenn ein Haus in Ordnung ist, sagen wir das genauso deutlich wie das Gegenteil. Ein Termin, der Entwarnung gibt, hat sich ebenso gelohnt.
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Keine Zahl ohne Grundlage
Wir nennen keine Sanierungssumme, die wir nicht begründen können. Was sich seriös nur nach Öffnung beziffern lässt, sagen wir Ihnen als offene Frage.
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Auf Ihrer Seite
Wir arbeiten im Auftrag des Käufers. Wir vermitteln keine Immobilien und haben an keinem Abschluss ein eigenes Interesse.
06 Bildbeispiele
Prüfpunkte, die wir immer wieder sehen
Beispielaufnahmen zur Einordnung. Sie zeigen Situationen, wie sie bei Bestandsgebäuden vorkommen, und stammen nicht von einem bestimmten Objekt.
07 Die Grenzen
Was dieser Termin nicht leistet
Damit Sie wissen, woran Sie sind: ein Immobiliencheck ist eine fachliche Ersteinschätzung vor Ort und kein Gutachten mit Beweiskraft.
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Kein Eingriff in die Substanz
Wir öffnen keine Wände, nehmen keine Bauteile ab und legen nichts frei. Beurteilt wird, was zugänglich und sichtbar ist.
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Keine Wertermittlung
Ein Verkehrswert wird nach eigenen Regeln ermittelt und gehört zu einem Wertgutachten, nicht zu einem Ortstermin.
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Kein Energieausweis
Den stellt aus, wer dafür zugelassen ist. Wir sagen Ihnen aber, was uns am Zustand der Hülle auffällt.
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Keine Rechtsberatung
Fragen zu Kaufvertrag, Baulasten oder Genehmigungen gehören zu Notar, Amt oder Anwalt.
Zeigt sich etwas, das eine tiefere Untersuchung braucht, sagen wir Ihnen das und benennen, wer sie durchführt.
08 Das Gebiet
Bedburg und die Nachbarschaft
Bedburg liegt im Rhein-Erft-Kreis, zwischen Erft und Tagebaurand. Der Bestand reicht vom Backsteinhaus im Ortskern bis zur Siedlung der siebziger Jahre, und beides bringt eigene Fragen mit.
In Bedburg unterwegs
- Kaster
- Kirchherten
- Kirdorf
- Königshoven
- Lipp
- Rath
- Blerichen
- Broich
- Morken-Harff
- Kirchtroisdorf
Und im Umland
- Bergheim
- Elsdorf
- Kerpen
- Grevenbroich
- Rommerskirchen
- Jülich
- Titz
Liegt Ihr Objekt knapp außerhalb dieser Liste, fragen Sie trotzdem an. Meistens lässt sich das einrichten.
09 Fragen
Was Käufer uns vorher fragen
Das hängt von der Woche ab. Schreiben Sie uns, wann die Besichtigung ansteht, dann sagen wir Ihnen ehrlich, ob wir es davor schaffen.
Am besten ja. Vieles lässt sich am Bauteil in zwei Sätzen erklären und ist später schwerer zu vermitteln. Außerdem fallen Ihnen vor Ort andere Fragen ein.
Alles, was der Verkäufer herausgegeben hat: Grundrisse, Baujahr, Angaben zu Heizung und Dach, Rechnungen früherer Arbeiten. Ohne Unterlagen geht es auch.
Ja. Dann sehen wir die Wohnung an und dazu das, was am Gemeinschaftseigentum zugänglich ist, etwa Keller, Treppenhaus und Fassade.
Sie bekommen eine schriftliche Zusammenfassung der Befunde. Ein Gerichtsgutachten ist das nicht, das sagen wir vorher deutlich.
Das hängt von Größe, Baujahr und Anfahrt ab. Sie bekommen den Preis vorher genannt und entscheiden dann.
Bevor der Notartermin steht
Sagen Sie uns, um welches Objekt es geht. Alles Weitere klären wir am Telefon.